測量士と土地家屋調査士の違いとは？依頼先の選び方をわかりやすく解説

「土地の測量をしたいけど、測量士と土地家屋調査士のどちらに頼めばいいの？」

当事務所にも、お客様からよくいただく質問のひとつです。土地の売買や相続、建物の新築などで測量が必要になったとき、この二つの資格名を見て迷う方は少なくありません。どちらも測量を行う国家資格者ですが、できることとできないことが法律で明確に分かれています。

そこで今回は、日々お客様からのご相談を受けている立場から、測量士と土地家屋調査士の違いを5つの観点でわかりやすく整理しました。あなたの状況に合った依頼先を選ぶ参考にしてください。

そもそも何が違うのか？結論を先に

測量士と土地家屋調査士の最大の違いは、「登記ができるかどうか」です。

• 測量士：測量の技術者。あらゆる場所を測量できるが、登記手続きはできない
• 土地家屋調査士：登記のための測量と、表示に関する登記申請を一括して行える専門家

土地を売却したい、相続した土地を分けたい、建物を新築したい——こうした場面では必ず「登記」が伴います。測量だけでなく登記まで含めてトータルで依頼できるのは、土地家屋調査士だけです。

違い①　管轄省庁と根拠法令

	土地家屋調査士	測量士
管轄省庁	法務省	国土交通省
根拠法令	不動産登記法・土地家屋調査士法・民法	測量法

管轄省庁が異なるということは、業務の守備範囲がまったく別物であることを意味します。土地家屋調査士は「土地・建物の権利を公的に明確にする」ための法体系に基づき、測量士は「正確な地理情報を取得・整備する」ための法体系に基づいて業務を行います。

違い②　業務内容とできること・できないこと

土地家屋調査士にできること

土地家屋調査士の主な業務は次のとおりです。

• 土地の境界確定（筆界の明確化）
• 地積測量図・建物図面の作成
• 分筆登記・合筆登記の申請代理
• 建物の表題登記（新築・増築・滅失）
• 地目変更登記の申請代理
• 筆界特定手続きの代理

この中でも「不動産の表示に関する登記の代理申請」は土地家屋調査士の独占業務であり、測量士には行う権限がありません。

一方、土地家屋調査士は登記を目的としない測量——たとえば道路工事やトンネル建設のための測量——は行えません。

測量士にできること

測量士の主な業務は次のとおりです。

• 基本測量（国が実施する測量の基礎）
• 公共測量（道路・橋梁・ダムなどのインフラ整備）
• 航空測量・GNSS測量・ドローン測量
• 地図・都市計画図の作成
• 建設現場での施工測量

測量士は文字通り「測量のプロ」であり、規模を問わずあらゆる場所を測量できます。しかし、登記申請を代理することは法律上認められていません。

違い③　依頼主の違い

土地家屋調査士への依頼主は主に一般の個人・不動産会社・司法書士です。土地の売買や相続、建物の新築など、身近な不動産手続きがメインです。

測量士への依頼主は主に国や地方公共団体、建設会社、ゼネコンなどです。公共事業や大規模な土木・インフラ工事での活躍が中心となります。

違い④　どんなときにどちらに頼むか

土地家屋調査士に依頼すべきケース

• 土地を売却するため、境界を確定したい
• 相続した土地を子どもたちで分けるため分筆したい（分筆登記）
• 隣地との境界をめぐってトラブルが起きている
• 建物を新築したので表題登記をしたい
• 古くなった登記の面積を実態に合わせたい（地積更正登記）
• 農地を宅地に変更する登記をしたい（地目変更）

これらはすべて「登記が伴う手続き」です。測量だけでなく登記申請まで一括して依頼できる土地家屋調査士が適しています。

測量士（測量会社）に依頼すべきケース

• 登記目的ではなく、純粋に土地の大きさを把握したい
• 道路工事・建設現場での施工測量が必要
• 大規模な造成工事前の地形把握
• 自治体や官公庁から依頼を受けた公共測量

登記が不要で、測量データの取得・整備だけが目的であれば測量士への依頼が適切です。

違い⑤　資格・試験の違い

	土地家屋調査士	測量士
取得方法	年1回の国家試験に合格	国家試験合格 または 指定学校卒業＋実務経験
試験科目	民法・不動産登記法・土地家屋調査士法など法律分野＋測量・図面作成	測量に関する技術・計算
難易度	合格率5〜8%程度（法律知識も必要なため難関）	合格率10〜20%程度

土地家屋調査士は法律の知識と測量技術の両方が求められる分、難易度が高い試験です。一方、測量士は指定の専門学校・大学を卒業し、一定の実務経験を積むことでも資格を取得できるルートがあります。

土地家屋調査士と測量士の両資格を持つ専門家に依頼するメリット

当事務所の代表は、土地家屋調査士と測量士の両資格を保有しています。測量事務所での実務経験を積みながら両資格を取得しており、測量技術と登記実務の両方に精通しています。

さらに司法書士業務も兼業しているため、

• 表題登記（土地家屋調査士として）
• 所有権保存登記・抵当権設定登記（司法書士として）

これらをすべてワンストップで対応することが可能です。複数の事務所に問い合わせる手間なく、登記に関わる手続きを一括してお任せいただけます。

📍 釧路・根室はもちろん、札幌でもご相談いただけます

当事務所は釧路本所に加え、札幌にも事務所を構えています。道内各地からのご依頼に対応しており、遠方の方もお気軽にご相談ください。

• 📌 釧路本所：釧路市・根室市・釧路町・標茶町・弟子屈町 他 道東エリア全域
• 📌 札幌事務所：札幌市・道央エリアのご依頼に対応

土地の境界確定・登記手続きのご依頼・ご相談は、まずはお電話またはメールフォームからお気軽にどうぞ。

まとめ：測量士と土地家屋調査士の違い一覧

比較項目	土地家屋調査士	測量士
管轄省庁	法務省	国土交通省
主な測量	一筆地測量（登記目的）	公共測量・大規模測量
登記申請	できる（独占業務）	できない
主な依頼主	一般個人・不動産会社	官公庁・建設会社
向いている場面	売買・相続・新築など不動産手続き全般	公共事業・工事現場の測量

土地の売買や相続、建物の新築などで測量と登記が必要な場合は、土地家屋調査士への依頼が基本です。境界確定から登記申請まで一括して任せることができ、手続きをスムーズに進めることができます。

釧路・根室・札幌エリアで土地の境界確定や登記手続きにお悩みの方は、お気軽に当事務所へご相談ください。

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司法書士法人 金田・大窪事務所
対応エリア：釧路市・根室市・釧路町・標茶町・弟子屈町（道東エリア）／札幌市・道央エリア
業務内容：土地家屋調査士業務 / 司法書士業務 / 行政書士業務